【MyGoNews行銷部/綜合報導】台南市永康區是年輕新興都市，與東區共享舊都心繁榮生活圈，房價漲幅力道最強，新興的「大橋重劃區」成為台南市房地產發展最活絡的新興區。
 
永康位於大台南中樞位置，住宅區分佈以中正南路南側(鹽行大學商圈)、中華路東側週邊(四分子、六甲項、復國社區)最為熱鬧，商業區則是以沿街帶狀型態。
 
目前積極推動廣達200多公頃的「大台南新都心」計畫，主要住宅新興區域開始聚焦在東橋里的「大橋重劃區」範圍。
 
大橋重劃區！大台南最閃亮新都心
 
大橋重劃區除了鄰近南科的地利之便之外，由於隔著一條台鐵縱貫線鐵路的砲校已決定開發，未來將空出2、3百公頃的新空間。
 
加上鐵路立體化之後，讓大橋重劃區與原有的砲校土地可連成一氣，儼然成為大台南地區最閃亮的新都心。
 
交通建設持續打造永康地段價值提升永康區以台一線省道為主要聯絡道路，市區聯外主要道路系統，路寬均在12-30公尺間，市區內各地區間之聯繫道路，寬度則約在12-20公尺間。
 
通往高鐵特定區、南部科學園區與南部科技工業區或市中心均約10-20分車程，非常適合居住地段環境。未來更將藉由營造永康科技工業區、鐵路立體化、輕軌系統、增設大灣及中山交流道、建設垃圾焚化爐，提供市民更舒適的生活品質。
 
3大都市計畫，推升大橋重劃區價值
 
永康區目前都市計畫範圍共有3個，全區96％均已納入都計範圍(見附表)，顯見地段發展重要性與增值性。
 
大橋重劃區腹地大，推案熱度極高，目前已成為台南市最具發展潛力的重劃區之一。區內有大橋國小、大橋國中以及多處公園綠地、免費公有停車場等設施，附近中華路還有台鐵大橋站，整體朝高級住宅區發展。
 
3大區段優勢，大橋重劃區長期看漲
 
大橋重劃區整個市場擁有：①增值優勢ー砲校遷移、世貿會展區，中央公園、商業複合區。②交通優勢ー增設大灣及中山交流道計劃，未來3分鐘直上國道。③生活優勢ー中華商圈，由北至南串連五大商圈及夢時代。
 
房地產業者表示，這3大房地產優勢，估計可讓區域房地產未來長期有機會繼續看漲。